土地のアパート適性診断（関西限定）

「土地のアパート適性診断」は
こんなお悩みの方へのサービスです

他にもこんなお悩みがある方

アパート経営に手を出してよいか
判断が難しい

私たちは2007年にサービスをはじめてから、10年以上にわたり、2000人を超える多くの方々のご相談を聞いて参りました。

そんなご相談をうけていくと、お悩みはそれこそご家族の問題や契約の問題など多岐にわたるのですが、アパート建築前に悩まれている多くの原因は、以下3つに集約されるとわかりました。

良い判断をするためには、良い情報が必要です。しかし、なかなか生きた情報が手に入らないのがアパート経営です。

その理由は、大家をやっている私たちなのでわかります。大家の人口比率は1％程度なので、100人に1人は大家さんなのですが、特に日本において不動産経営をやっていることを公にすると、周りでいろいろ悪い噂がたつこともあります。ですので、こっそり運営している人が多いのです。

一方で、情報発信をしているのは「アパートを建てて欲しい」と考える広告メディアや大手ハウスメーカーなど。つまり広告宣伝であるため、なかなか信頼できる情報が見つかりづらい傾向にあります。

第三者による客観的な診断

FP熊谷氏プロフィール

1970年大阪府吹田市生まれ
関西大学卒業後大手ハウスメーカーへ入社、11年間住宅営業に従事。お客様の幸せな家づくり提案のために住宅営業マン時代に1級ファイナンシャル・プランニング技能士とCFP®を取得。2004年大手ハウスメーカーを退職し2年間の独立系FP事務所を経て、2006年5月家づくりコンサルティング株式会社を設立。
【保有資格】
CFP®認定者／1級FP技能士／宅地建物取引業　大阪府知事(2)第56277号  

もっと詳しいプロフィールはこちら

本サービス対象の方

• 所有する土地に、賃貸需要があるかよくわからない
• 自分の土地に合わないアパートを勧められそうで不安
• アパート建築でいくらくらいローンを組んでも安心して生活していけるか知りたい
• アパート建築に関わるお金全般（ローン、維持費、相続税、所得税など）をまとめて知りたい
• アパート経営の経験がゼロで、情報もないため不安
• 周りに不動産に詳しい人や聞ける人がいない
• 固定資産税もかかるし、土地活用に困っている
• 不動産屋などに聞いてもよいが、営業されるのではと不安
• アパート経営をすることで、自分の人生が豊かになるかどうかを知りたい

サービスの概要

3つのサービスをご用意しております。

1. 土地のアパート適正能力の判定

所有地の情報とご要望をお聞かせ頂いたのち、用途地域や道路状況など建築基準法上アパート建築が可能か、どのくらいのアパートが建てられるかを判断します。

次に土地周辺の市場調査を行い、どのようなニーズが高いエリアなのかを検討し、間取り・戸数・家賃などをシミュレーションします。

シミュレーション結果からあなたの土地における賃貸経営の可能性を診断します。

2. 工務店（営業マン）選びに対するアドバイス・紹介

１番の結果をうけ、その土地の特性や要望にあった信頼できる工務店や営業マンの選び方をアドバイスし、ご紹介いたします。

地域ニーズや施主様の要望をよく理解し、アパート建築後の物件管理やアフターフォローがしっかりしている工務店・住宅メーカーであれば、将来の賃貸経営も安心です。

家づくりコンサルティング・熊谷氏は元住宅営業マンでありアパート建築の経験も豊富です。そして今も不動産専門FPとして数多くの工務店や住宅メーカーとおつきあいをしています。

あなたとあなたの土地にとって最良なパートナーとなり得る、信頼できる工務店・住宅メーカーをご紹介し、パートナー選びをサポートいたします。

3. アパート経営を加味したお金の人生設計をリアルシミュレーション

賃貸経営が自分たちのライフプランに合っているのかをシミュレーションで確認することができます。

アパート建築計画、建築費やローン、アパート経営に必要なお金（メンテナンス費や管理費、仲介手数料など）だけでなく、家計全般やキャッシュフロー、税金対策、火災保険、生命保険、資産運用、年金などご家族の将来のことも考えたライフプランをたてることが大切です。

アパート経営に関係するお金全般についてわかりやすくご説明し、賃貸経営を行った場合と行わなかった場合のライフプランシミュレーションをご提示します。

費用とサービス内容

プランは「ご相談プラン」と「シミュレーションプラン」の2種類があります。

サービスの流れ

サービスは対面で行います。

フォームでお申し込み後、ご相談の上、場所を決めます。ご自宅近くの喫茶店となる方もいらっしゃいますが、内容も秘密のものが多いため、多くの方は、家づくりコンサルティング事務所（大阪府大阪市北区西天満2丁目6-8　堂島ビル８階）までご来社いただいています。
＊ご自宅の場合には関西から訪問できるエリア（要相談）

よくある質問

診断サービスでどこまでわかりますか？

「サービスの概要」に詳しく記載していますが、まずあなたの土地がアパート経営に適しているかを診断します。場合によってはアパート経営をオススメしない場合もありますが、その場合は別の土地活用を考えられるようお話したいと思っています。またシミュレーションプランをご選択頂いた方には、わかりやすいグラフ表示で、定年後の年金をもらう時までも含めて、家庭のお金の変化がリアルにわかります。
やはり大金が動くアパート建築ですから、返済金利や税金も含めてお金の計算を確実に行っておくことは重要です。アパート建築をすべきかどうかの判断には間違いなくお役に立つと思います。

お金を払ってまで受けるべきでしょうか？本当に信頼できる情報なのでしょうか？

こればかりは、私どもが信頼して欲しいといえばいうほど信頼してもらうのは難しいと思います。
一つ申し上げられるのは、私たちは有料で本サービスを行うということです。これはアドバイスやお渡しするシミュレーションそのものに自信があるから有償にさせていただいています。
家づくりコンサルティングでは、設立から10年以上に渡りマイホームを建てる方にも有償1万円のコンサルティングサービスをご提供していますが、「1万円を払ってでも安かった。おかげで損せずにすんだ。得する情報も聞けた。」とのお声もいただいております。
本サービスはよりお金の絡む「賃貸経営」に関してですので、マイホーム以上の金銭的価値を感じていただきたいと思っております。