アパート建築の知識

アパートの建て替えかリフォームか、どちらを選ぶべきでしょうか？

アパートが古くなってくると、どうしても周りの新しい物件に太刀打ちできず、徐々に入居率が下がってしまいます。そこでアパート経営者として入居率を上げるために、立て替えるか、リフォームするかという悩みが出てきます。古くなっ…

アパートの建て替えを考えています。注意点はありますか？

アパートの立て替えは、普通の家を取り壊して立て替えるのと少々事情が変わってきます。アパートの建て替えに際して、どのような注意点が考えられるのでしょうか？建て替えの流れを把握する今現在、入居者がいるアパートを新しく立て…

アパートで人気の間取りを教えてください。

アパートを経営するにあたって、入居者のニーズに応えることは非常に大切です。その中でも、アパートの間取りは特に気を使うべきです。人気の間取りのアパートは入居率も高く、大きなキャッシュフローが期待できます。アパートの建…

アパート建築ができる工務店、ハウスメーカーの人気ランキング

いざアパート建築をしようと思っても、「どこにアパート建築を頼めばいいの？」と言う疑問が出てきます。アパート建築をする場合、ハウスメーカーや地域の工務店などに委託することが多いようですが、アパート建築に慣れていると言う人…

アパート建築の不動産取得税など購入時にかかる税金と諸費用について

アパート経営のためにアパート建築を行うとマイホームを購入した時と同じように税金がかかります。不動産や税金の知識もないのにアパート経営なんて無理かも・・・と不安を持っていらっしゃる方は是非この機会にアパート購入時にかかる…

アパート建築を東京で行う場合の相場、賃料、工務店などについて

東京と言う都市は東京オリンピックを控え、ますます世界中から注目されています。また、経済、政治、文化、芸術、歴史、スポーツとあらゆるジャンルの中心でもあり、常に人が集まってくる場所でもありますので、アパート経営を考えてい…

アパートの建築費用の平均価格は？損をしないための知識

アパート経営と言う分野に一歩踏み込もうと考えている人にとって、アパートの建築費が一体どのくらいかかるものなのかと言うのは非常に重要なことです。しかし、アパートの建築費用にどれぐらいの金額が必要となるのか全く見当もつかない…

アパートローンの金利について

アパートローンの金利について理解しよう実際に融資してもらうにあたって、頭を悩ますのが金利選びです。アパートローンも住宅ローンなどと同様、変動金利、固定金利選択型、完全固定金利の3タイプに大きく分けることができます。 …

アパートローンと住宅ローンの違い

アパートローンは住宅ローンと違い、基本賃貸収入で返済をしていくことになりますので、事業者向けローンという扱いなります。そのため物件の担保力や個人の返済能力と合わせ、事業計画の審査が行われます。返済についても住宅ローン…

不動産取得税と青色申告

アパート経営を始めようと土地や建物を購入した場合、売買契約書などに必要となる印紙税や取得した土地や家屋の登記にかかる登録免許税、建物の販売価格に対する消費税などの他に、不動産を取得したことに対する税金が課せられます。こ…

アパート建築中のトラブルと対応

アパート建設中には様々なトラブルが起こる可能性があります。トラブルについてはある程度覚悟もしているとは思いますが、やはりその対応次第で、裁判など大ごとになるケースもありますので、最適な対処策をしっかり把握しておくことが…

アパートローンを借りても大丈夫でしょうか？

土地活用や投資としてアパート経営をお考えの方も多いと思います。そんな時、資金繰りとして検討するのがアパートローンです。アパートローンの融資額は、住宅ローンと比べ融資も高額となりますので、審査基準も決して甘いものではあり…

アパート建築の流れと支払いのタイミング

アパート建築は、設計図を作成する「設計期間」と、マンションを建てる「建築期間」の２つの大きな流れがあります。アパート建築の流れを簡単に説明します。 1.設計期間基本設計実施設計 ☆いつ着工すればいいの？ 2.建築期…

こんなアパート建築は失敗する

土地があるから、とりあえずアパートを建築した。それだけでは、失敗することもあります。例えば… ■田んぼの中にポツンと建つアパートたまに見かけますが、オススメできないケースがほとんどです。快速の止まる便利な駅、駅か…

アパート建築の間取りの決め方

アパート建築の間取りの決め方アパート建築をするなら、「儲かる間取り」にしたいのは当たり前だと思います。理論上、儲かる間取りはその土地に最大戸数を取ることです。そうすると、一部屋当たりの面積は小さくなります。その小さ…

アパート建築費用が安いのは、工務店？ハウスメーカー？

工務店とハウスメーカーのアパート建築費を比較建築費とは、家を建てるために必要な工事費用です。・本体工事費建物の基礎、柱や梁などの構造、屋根、内装、外装、配管、配線など・付帯工事費土地の地盤改良、外構、水回りや照…

大家の話(家賃収入アップの秘訣)

独自性を追求して、相場を無視した家賃収入　～小野寺さん（仮名）～今日は、土地を持たないサラリーマンの皆さんに朗報です。地場企業に勤めるサラリーマンの小野寺さん（三重県・仮名）は、地元で土地を見つけて次々とアパートを建…

大家の話（低コストなアパート）

安く建てれば、利益は出る　～牧志さん～みなさん、こんにちは。アパート００８．ｃｏｍの仲島です。都内にお住まいの牧志さんにお話をお伺いしました。牧志さんは、素晴らしい目利力と情報網を駆使して、安い土地を仕入れて低コス…

３０年一括借り上げの注意点

３０年一括借り上げに騙されない方法はじめまして。アパート大家ドットコムの倉茂と申します。このページをお読みの方は、ハウスメーカーや工務店から提案された、アパート・マンションの建築プランや、収支のシミュレーションを眺め…

相談できるところを探す

相談できるところを探す『アパート建築、その前に』をご覧ください。

新築のメリット

新築のメリット「新築って難しい」「中古の方が利回りが高くていい」「最初は全戸が空室だから怖い」新築について固定観念を持っていらっしゃる方も多いかと思います。ここでは、新築物件のメリットをいくつか挙げたいと思いま…

サブリースの問題点を簡単に教えてください。

ＮＨＫ「クローズアップ現代（アパート建築が止まらない）」を観てサブリース契約の怖さを知りました。サブリースの問題点を簡単に教えてください。ＮＨＫ「クローズアップ現代（アパート建築が止まらない）」で特集されていたとおり、…

アパート建築費用、坪単価はいくらになりますか？

Q. アパート建築の予算を立てたいのですが、坪単価はいくらぐらいになるのでしょうか？「坪単価平均は○○万円です。」とお答えしたいのですが、とても多い質問であり、とても困る質問です。予算についての正しい考え方を知るこ…

なぜ、相見積もりが必要なのでしょうか？

Q. なぜ、相見積もりが必要なのでしょうか？私自身は、１５社にとったことがあるのですが、１５社もあると価格が実に数千万単位で違うことがあり、値段って一体なんなんだろう？と考えることがありました。言っていることも工務店に…

人口が減る日本で賃貸経営しても大丈夫でしょうか？

Q. 人口が減る日本で賃貸経営しても大丈夫でしょうか？全体で見れば減っているのですが、これは地域ごとに異なります。例えば、限界集落（過疎化などで人口の５０%以上が６５歳以上の高齢者になって冠婚葬祭など社会的共同生活の維…

アパート経営をした失敗事例とその原因を教えてください。

Q. アパート経営をした失敗事例とその原因を教えてください。一番の失敗事例は、建ててはいけないところ、入居ニーズがないところに建ててしまったということ。もうひとつは過大な建築費で建ててしまい、収益性が極端に低いアパート…

本当に建築会社の営業マンが言うように上手くいくのものですか？

Q. 本当に建築会社の営業マンが言うように上手くいくのものですか？「アパート経営」の文字が示しているようにアパートを建築すれば経営がはじまり、その経営に関しての大家さんがまさに代表になります。まずその自覚を持つことが…

家族の理解が得られません。どう説得したらよいですか？

Q. 家族の理解が得られません。どう説得したらよいですか？実は、これはとても多い質問です。しかし逆説的ですが、説得して上手くいったというケースはあまり聞いたことがありません。「説得」というよりも「一緒に考えていく」とい…

これからの少子化の時代、単身向けとファミリー向け、どちらが有利でしょうか？

Q. これからの少子化の時代、単身向けとファミリー向け、どちらが有利でしょうか？建築をする場所にもよりますが、こういう時代だからこそ需要と供給を考えるべきです。そのひとつとして、少子化といえども大学が近くにあれば単身…

中小企業の工務店でアパート建築した後のサポート・フォローは大丈夫でしょうか？

Q. 中小企業の工務店でアパート建築した後のサポート・フォローは大丈夫でしょうか？サポートはとても大事な要素です。大手でもサポートが弱いところ、しっかりしてもらえないところもあるし、中小でもしっかりサポートしてくれると…

工務店選びのポイントを教えて下さい。どういう基準で判断したら良いでしょうか。

Q. 工務店選びのポイントを教えて下さい。どういう基準で判断したら良いでしょうか。自分が何を重視するかというのを考えるのがとても大事で、Ａさんにとっては良い工務店だけれども、Ｂさんにとってはあまり良い工務店ではないとい…

いま古いアパートがあります。アパート建設だけではなく、解体や立ち退きのアドバイスはもらえるんでしょうか。

Q. いま古いアパートがあります。アパート建設だけではなく、解体や立ち退きのアドバイスはもらえるんでしょうか。私たちからは、一般的なアドバイスや事例の紹介はできますが、立ち退きに関してはケースバイケースです。実際にア…

各工務店で施工例は見せてもらえるんでしょうか。

Q. 各工務店で施工例は見せてもらえるんでしょうか。はい。それはとても大事なことで、工務店に行ったら、今までの完成した建物を大抵のところは見せてくれるので、事前に見学に行くというのは良いことだと思います。場合によっては…

大手工務店は家賃保証パックがあって安心ですが、大手ではない工務店で大丈夫ですか？

Q. 大手工務店は家賃保証パックがあって安心ですが、大手ではない工務店で大丈夫ですか？家賃保証パックはとても安心と言われていますが、当然その安心料としてお金がとられているので、手残りは少なくなります。大手ではない工務…

木造アパートだと、耐震性が心配です。鉄骨のほうが良いのでしょうか？

Q. 木造アパートだと、耐震性が心配です。鉄骨のほうが良いのでしょうか？耐震性に関しては、建物がしっかりしている・してないということ、建物自体の重さも関係してくるんですね。木造は鉄より軽いので、必ずしも木造は地震に弱…

銀行融資のあてがありません。どのように探せば良いのでしょうか？

Q. 銀行融資のあてがありません。どのように探せば良いのでしょうか？銀行の探し方は２つの方法があります。１）建築をお願いする工務店からの紹介を受ける大抵の工務店は付き合いのある銀行支店や担当者がいますので、彼らから…

アパートを建てるオススメの時期を教えて下さい。

Q. アパートを建てるオススメの時期を教えて下さい。以前は、入居付けのことを考えて１月、２月に建物が完成するのが最適といわれ、そこから逆算して９月に建物を着工するケースが多くみられました。現在は入居ピークの時期が平準…

木造アパートだと、防音性が心配です。オススメの構造はありますか？

Q. 木造アパートだと、防音性が心配です。オススメの構造はありますか？構造上、一番防音に優れているのはＲＣという構造になります。ただ、木造だから防音性が弱くて苦情が殺到するかというと、意外とそのようなことはありません。…

アパートを建てる場合、自己資金はどのくらい必要ですか？

アパートを建てる場合の代表的な必要資金として以下があります。・建築費（建物本体価格及び付随価格）・支払金利・登記関係料（登記費用や司法書士手数料）・融資関係料（保証料や事務手数料等）・不動産取得税・火災保険料…

少子化が進むので、アパート経営は心配です。

日本の人口は２００６年にピークを迎え、これからはゆるやかに減少するという予測がされています。２０２５年には現在よりおよそ６００万人も減少するという予測を、国立社会保障・人口問題研究所も発表しています。しかし、少なくと…

アパート建築業者の選び方

アパート建築業者の選び方建築の選び方建築業者を選ぶポイントは3つあります。建築目的にあったプランを提示するかどうかあらゆる数字に信憑性があるかどうか担当者をはじめ、その業者に縁を感じるかどうか建築業者は大手の…

アパート建築の流れ

調べて、予測して、イメージして、発注する人口動態や周辺の空室率・家賃相場などのマーケティング的な調査ができたら、「どのようなアパートを建築したら、もっとも○○○なのか」を予測します。この○○○は、あなたがアパート…

アパート建築・経営の必要なリサーチ

アパート建築・経営の必要なリサーチアパート経営をする大家さんは、土地や建物という資本をもとに、年間売上何百万、何千万をあげている経営者です。経営者たるもの、事業の企画やそれに伴うリサーチが重要なのは当然です。ここ…