賃貸経営を考えようと思うが、何から手を付ければ良いのか？
Q. 賃貸経営を考えようと思うが、何から手を付ければ良いのか？ まずは、人からアドバイスを受けることが大事です。最初は誰でも「わからないことがわからない」状態だと思います。 自分は何がわからないのかを明確にする為にも、い…
アパート建築Q&Aアパート建築Q&A
アパート建築Q&A
アパート建築Q&A相続税の仕組みを簡単に教えてください。
相続税の仕組みを簡単に教えてください。 2015年1月1日から相続税の基礎控除がこれまでより６割縮小され、相続税の課税対象者が増えることになりました。また、相続税の税率も２億円超の場合には引き上げられています。 相続税に…
アパート建築Q&A家族の理解が得られません。どう説得したらよいですか？
Q. 家族の理解が得られません。どう説得したらよいですか？ 実は、これはとても多い質問です。しかし逆説的ですが、説得して上手くいったというケースはあまり聞いたことがありません。「説得」というよりも「一緒に考えていく」とい…
アパート建築Q&A駐車場経営とアパート経営、どちらが得か？メリット、デメリットを教えて。
Q. 駐車場経営とアパート経営、どちらがお得？メリット、デメリットを教えて。 判断をするにあたって駐車場経営とアパート経営のそれぞれの特性を理解する必要があります。 それぞれの代表的な特徴しては ●アパート経営 ・「相続…
アパート建築Q&Aこれからの少子化の時代、単身向けとファミリー向け、どちらが有利でしょうか？
Q. これからの少子化の時代、単身向けとファミリー向け、どちらが有利でしょうか？ 建築をする場所にもよりますが、こういう時代だからこそ需要と供給を考えるべきです。 そのひとつとして、少子化といえども大学が近くにあれば単身…
アパート建築Q&A中小企業の工務店でアパート建築した後のサポート・フォローは大丈夫でしょうか？
Q. 中小企業の工務店でアパート建築した後のサポート・フォローは大丈夫でしょうか？ サポートはとても大事な要素です。大手でもサポートが弱いところ、しっかりしてもらえないところもあるし、中小でもしっかりサポートしてくれると…
アパート建築Q&A工務店選びのポイントを教えて下さい。どういう基準で判断したら良いでしょうか。
Q. 工務店選びのポイントを教えて下さい。どういう基準で判断したら良いでしょうか。 自分が何を重視するかというのを考えるのがとても大事で、Ａさんにとっては良い工務店だけれども、Ｂさんにとってはあまり良い工務店ではないとい…
アパート建築Q&Aいま古いアパートがあります。アパート建設だけではなく、解体や立ち退きのアドバイスはもらえるんでしょうか。
Q. いま古いアパートがあります。アパート建設だけではなく、解体や立ち退きのアドバイスはもらえるんでしょうか。 私たちからは、一般的なアドバイスや事例の紹介はできますが、立ち退きに関してはケースバイケースです。 実際にア…
アパート建築Q&A各工務店で施工例は見せてもらえるんでしょうか。
Q. 各工務店で施工例は見せてもらえるんでしょうか。 はい。それはとても大事なことで、工務店に行ったら、今までの完成した建物を大抵のところは見せてくれるので、事前に見学に行くというのは良いことだと思います。場合によっては…
アパート建築Q&A大手工務店は家賃保証パックがあって安心ですが、大手ではない工務店で大丈夫ですか？
Q. 大手工務店は家賃保証パックがあって安心ですが、大手ではない工務店で大丈夫ですか？ 家賃保証パックはとても安心と言われていますが、当然その安心料としてお金がとられているので、手残りは少なくなります。 大手ではない工務…
アパート建築Q&A木造アパートだと、耐震性が心配です。 鉄骨のほうが良いのでしょうか？
Q. 木造アパートだと、耐震性が心配です。 鉄骨のほうが良いのでしょうか？ 耐震性に関しては、建物がしっかりしている・してないということ、建物自体の重さも関係してくるんですね。木造は鉄より軽いので、必ずしも木造は地震に弱…
アパート建築Q&A銀行融資のあてがありません。どのように探せば良いのでしょうか？
Q. 銀行融資のあてがありません。どのように探せば良いのでしょうか？ 銀行の探し方は２つの方法があります。 １）建築をお願いする工務店からの紹介を受ける 大抵の工務店は付き合いのある銀行支店や担当者がいますので、彼らから…
アパート建築Q&Aアパートを建てるオススメの時期を教えて下さい。
Q. アパートを建てるオススメの時期を教えて下さい。 以前は、入居付けのことを考えて１月、２月に建物が完成するのが最適といわれ、そこから逆算して９月に建物を着工するケースが多くみられました。 現在は入居ピークの時期が平準…
アパート建築Q&A木造アパートだと、防音性が心配です。オススメの構造はありますか？
Q. 木造アパートだと、防音性が心配です。オススメの構造はありますか？ 構造上、一番防音に優れているのはＲＣという構造になります。ただ、木造だから防音性が弱くて苦情が殺到するかというと、意外とそのようなことはありません。…
アパート建築Q&A所有している土地が駅からかなり離れているのですが、こんな場所でもアパート経営は可能でしょうか？
Q. 所有している土地が駅からかなり離れているのですが、こんな場所でもアパート経営は可能でしょうか？ 駅から遠い場合は、かなりしっかりしたプランを立てないと将来的に入居者が少なくなるリスクがあります。 事前にマーケティン…
アパート建築Q&Aアパートを建てる場合、自己資金はどのくらい必要ですか？
アパートを建てる場合の代表的な必要資金として以下があります。 ・建築費（建物本体価格及び付随価格） ・支払金利 ・登記関係料（登記費用や司法書士手数料） ・融資関係料（保証料や事務手数料等） ・不動産取得税 ・火災保険料…
アパート建築Q&A地価の高い東京でアパート建築をしても、採算が合いますでしょうか。
Q. 地価の高い東京でアパート建築をしても、採算が合いますでしょうか。 東京都内は地価下落から一転、バブル並みの地価高騰が始まっているので、土地から購入して新築をしようと思っても、採算の取れる利回りが出せないことが多いの…
アパート建築Q&A少子化が進むので、アパート経営は心配です。
日本の人口は２００６年にピークを迎え、これからはゆるやかに減少するという予測がされています。 ２０２５年には現在よりおよそ６００万人も減少するという予測を、国立社会保障・人口問題研究所も発表しています。 しかし、少なくと…
アパート建築Q&Aアパート経営に興味がありますが、何から手を付けて良いかわかりません。
Q. アパート経営に興味がありますが、何から手を付けて良いかわかりません。 アパート経営は大きなお金が動くし、なんだか別の世界の話という感じがするのは分かりますが、実はとっても身近なものです。 一歩外に出たら、アパートや…
アパート建築Q&A新築を持ちたいのですが土地を持っていないので、やはり中古物件を購入するべきなのでしょうか。
Q. 新築を持ちたいのですが土地を持っていないので、やはり中古物件を購入するべきなのでしょうか。 簡単に諦めるのはもったいないです。 アパート経営をやっていれば、時々ではあるが苦労することもあります。 建築前からそのよう…
アパート建築Q&A建築業者とのつきあい方
建築業者とのつきあい方 建築会社は、あなたのアパート経営の土台となる建物を建築します。 アパート経営上、最も大きなお金を支払う先になりますし、「やりなおし」 が効かないため、一度発注を決めてしまったら、建築途中で変更する…
アパート建築Q&Aリフォーム業者とのつきあい方
リフォーム業者とのつきあい方 リフォーム業者との付き合い方 建築会社とのお付き合いは、基本的には建物が完成して施主さんへ 引き渡されれば終了します。 それとは対照的に、リフォームはアパート経営を続ける限り、何度も発生する…
アパート建築Q&Aアパート・マンション管理会社の付き合い方
アパート・マンション管理会社とのつきあい方 アパート・マンションの経営上、もっとも密接に関わってくる業者が管理会社です。 家賃の3～5％の管理料で、家賃の集金からトラブル処理、退去の立ち会いから入居者募集までやってくれる…
アパート建築Q&A土地の探し方
アパート新築用 土地の探し方と買い方 自己所有の土地がない場合は、安くて良い土地を入手することが、新築アパート経営の要となる重要事項です。 土地は自分で見つける方法と、不動産業者に紹介してもらう方法があります。 自分で探…
アパート建築Q&A土地選びのポイント（アパート建設できる敷地、面積）
アパート建築用 土地選びのポイント アパート建築に向く割安な土地が見つかったら、急いで概算の経営シミュレーションをしましょう。 あなたが良いと思った土地は、他の方も狙っています。 取り急ぎ買付証明を入れておくことをオスス…
アパート建築Q&Aアパート建築業者の選び方
アパート建築業者の選び方 建築の選び方 建築業者を選ぶポイントは3つあります。 建築目的にあったプランを提示するかどうか あらゆる数字に信憑性があるかどうか 担当者をはじめ、その業者に縁を感じるかどうか 建築業者は大手の…
アパート建築Q&Aアパート建築の流れ
調べて、予測して、イメージして、発注する 人口動態や周辺の空室率・家賃相場などのマーケティング的な調査ができたら、 「どのようなアパートを建築したら、もっとも○○○なのか」 を予測します。 この○○○は、あなたがアパート…
アパート建築Q&Aアパート建築・経営の必要なリサーチ
アパート建築・経営の必要なリサーチ アパート経営をする大家さんは、土地や建物という資本をもとに、年間売上 何百万、何千万をあげている経営者です。 経営者たるもの、事業の企画やそれに伴うリサーチが重要なのは当然です。 ここ…