サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の経営について
サービス付き高齢者向け住宅とは、主に民間事業者が運営するバリアフリー対応の賃貸住宅です。 サービス付き高齢者向け住宅の頭文字をとってサ高住とも言われ、賃貸住宅ですので、アパートの変わりに運営する大家さんも増えてきました。…
土地活用について土地活用について
アパート建築Q&Aアパートの建て替えかリフォームか、どちらを選ぶべきでしょうか？
アパートが古くなってくると、どうしても周りの新しい物件に太刀打ちできず、徐々に入居率が下がってしまいます。 そこでアパート経営者として入居率を上げるために、立て替えるか、リフォームするかという悩みが出てきます。 古くなっ…
アパート建築Q&Aアパートの建て替えを考えています。注意点はありますか？
アパートの立て替えは、普通の家を取り壊して立て替えるのと少々事情が変わってきます。アパートの建て替えに際して、どのような注意点が考えられるのでしょうか？ 建て替えの流れを把握する 今現在、入居者がいるアパートを新しく立て…
アパート建築Q&A古いアパートを相続しました。どうしたらよいでしょう？
親が亡くなったことで、親の所有する古いアパートを自分の意思とは関係なく相続することになってしまった場合、どのように対処するのが良いのか本当に分かりませんよね。古いアパートを相続した場合、どうするのが一番良いのでしょうか？…
アパート建築Q&Aアパートで人気の間取りを教えてください。
アパートを経営するにあたって、入居者のニーズに応えることは非常に大切です。 その中でも、アパートの間取りは特に気を使うべきです。 人気の間取りのアパートは入居率も高く、大きなキャッシュフローが期待できます。 アパートの建…
アパート建築Q&A親がアパートを所有していますが、認知症です。どうすべきでしょうか？
アパート経営をしているオーナーは高齢であることも多いのですが、認知症や痴呆症になってしまった親が所有するアパートがある場合、子供としてアパート経営をどうすればよいのか悩むことも少なくありません。 どうするのが、一番なので…
アパート建築Q&A田舎の土地活用に悩む
田舎の土地を相続したり、所有している場合、悩むのがその活用法です。 持っているだけで毎年、固定資産税などの税金がかかってきますので、どうにか活用する方法を考えたいものですが、田舎と言う立地上、有効な活用方法が見つからない…
アパート建築Q&A相続された土地の相続税と固定資産税はどうなる？
ご両親などが亡くなってしまい、土地として遺産を相続する際に心配になるのが相続税と固定資産税です。 「いったい、どのくらいの請求額がくるのか？」「いつまでに用意すればいいのか？」「控除は受けることができるのか？」など気にな…
アパート建築Q&A相続された土地の評価方法について
相続には土地などの不動産が含まれることが多くなっています。 不動産を相続者全員で平等に分割する場合、まず基本となるその土地の評価額を算出しなくてはなりません。 相続における税には決まった計算方法があり、「路線価による評価…
アパート建築Q&A土地の相続が発生しますが、分割で揉めています。どうしたらよいでしょうか？
「相続の分割で揉めた」などは、よく耳にする話です。 しかし、実際に自分の身に降りかかると厄介ですよね。 きちんと話し合いを繰り返すことで解決できればいいのですが、そう簡単にはいかないことも多く、例え解決できたとしても、血…
アパート建築Q&A土地の名義変更にかかる費用と手続きについて
相続によって受け継いだ土地を活用してアパート投資を始めたいとお考えの方もいることでしょう。 実質、両親と本人との間で土地の権利を受け継いではいても、法律上ではまだ被相続人（亡くなった方）の財産とみなされます。 そのため、…
アパート建築Q&Aアパート建築時の注意点。しっかり儲かるアパート経営を目指して
アパートを建築して不動産投資をすれば、利回りの良い投資になる・・・と安易に考えている人は間違いなく失敗します。 なぜならば、アパート建築やアパート経営はしっかりとした知識や戦略なく取り組んで儲かるほど甘いものではないから…
アパート建築Q&Aアパート建築ができる工務店、ハウスメーカーの人気ランキング
いざアパート建築をしようと思っても、「どこにアパート建築を頼めばいいの？」と言う疑問が出てきます。 アパート建築をする場合、ハウスメーカーや地域の工務店などに委託することが多いようですが、アパート建築に慣れていると言う人…
アパート建築Q&Aアパート建築の不動産取得税など購入時にかかる税金と諸費用について
アパート経営のためにアパート建築を行うとマイホームを購入した時と同じように税金がかかります。 不動産や税金の知識もないのにアパート経営なんて無理かも・・・と不安を持っていらっしゃる方は是非この機会にアパート購入時にかかる…
アパート建築Q&Aアパート建築を東京で行う場合の相場、賃料、工務店などについて
東京と言う都市は東京オリンピックを控え、ますます世界中から注目されています。 また、経済、政治、文化、芸術、歴史、スポーツとあらゆるジャンルの中心でもあり、常に人が集まってくる場所でもありますので、アパート経営を考えてい…
アパート建築Q&Aアパートの建築費用の平均価格は？損をしないための知識
アパート経営と言う分野に一歩踏み込もうと考えている人にとって、アパートの建築費が一体どのくらいかかるものなのかと言うのは非常に重要なことです。しかし、アパートの建築費用にどれぐらいの金額が必要となるのか全く見当もつかない…
アパート建築Q&Aアパートの経営に資格は必要ですか？
アパート経営に興味があっても、「自分みたいな素人が・・・」「特別な知識もないのに・・」 と思って諦めている方も多いのではないでしょうか？ 確かにアパート経営は法律や税制、銀行からの融資など色々な専門的な内容が大きく関わっ…
アパート建築Q&Aアパート経営の利回りの目安
アパート経営の利回りは賃貸収入が多く、費用や税金などの支出が少ないほど高くなります。 土地活用でアパート経営を行う場合は、土地を購入する必要はありませんがアパートの建物は新しいものを建築する必要があり、新しい物件なので家…
アパート建築Q&Aアパート経営における利回りの計算方法
アパートのオーナーになると言うことは、自営業者になるということです。 アパート経営が儲かればたくさんの収益を見込むことができますが、経営が上手くいかない場合は赤字経営になりますので、どんどん支出だけが膨らんでしまいます。…
アパート建築Q&Aアパートローンの金利について
アパートローンの金利について理解しよう 実際に融資してもらうにあたって、頭を悩ますのが金利選びです。 アパートローンも住宅ローンなどと同様、変動金利、固定金利選択型、完全固定金利の3タイプに大きく分けることができます。 …
アパート建築Q&Aアパートローンと住宅ローンの違い
アパートローンは住宅ローンと違い、基本賃貸収入で返済をしていくことになりますので、事業者向けローンという扱いなります。 そのため物件の担保力や個人の返済能力と合わせ、事業計画の審査が行われます。 返済についても住宅ローン…
アパート建築Q&A土地活用でアパートを建築するメリット
親から土地を譲り受けたり、家の敷地が広いので土地の一部を活用して、アパート経営をしてみようかと思っている方も多いことでしょう。 使っていない土地を活用してアパートの建築をすると色々なメリットがあります。 そのメリットとは…
アパート建築Q&A不動産取得税と青色申告
アパート経営を始めようと土地や建物を購入した場合、売買契約書などに必要となる印紙税や取得した土地や家屋の登記にかかる登録免許税、建物の販売価格に対する消費税などの他に、不動産を取得したことに対する税金が課せられます。 こ…
アパート建築Q&Aアパート建築中のトラブルと対応
アパート建設中には様々なトラブルが起こる可能性があります。 トラブルについてはある程度覚悟もしているとは思いますが、やはりその対応次第で、裁判など大ごとになるケースもありますので、最適な対処策をしっかり把握しておくことが…
アパート建築Q&Aアパートローンを借りても大丈夫でしょうか？
土地活用や投資としてアパート経営をお考えの方も多いと思います。そんな時、資金繰りとして検討するのがアパートローンです。 アパートローンの融資額は、住宅ローンと比べ融資も高額となりますので、審査基準も決して甘いものではあり…
アパート建築Q&Aアパート建築の流れと支払いのタイミング
アパート建築は、設計図を作成する「設計期間」と、マンションを建てる「建築期間」の２つの大きな流れがあります。 アパート建築の流れを簡単に説明します。 1.設計期間 基本設計 実施設計 ☆いつ着工すればいいの？ 2.建築期…
全国の工務店一覧プロからのオーダーが7割 – ビラハウジング
ビラハウジング ３０周年を迎えるビラハウジング。 地元のお客さんを中心に口コミだけで通常業務がまわっている。 最近はRC-VというRC関連のアパート建築も手がける。 ビラハウジングの林さんにお話をうかがいました。 →ビラ…
全国の工務店一覧アパート建築と経営に詳しい – アヴェントハウス
アヴェントハウス ４０周年を迎えるTOWNグループの中の１つ。２００６年創業。 アパート経営を行う管理会社が作った工務店で、アパート経営のプロとしての自覚を持つ。 管理戸数は一都三県で３万４千個を超える。（２０１８年現在…
アパート建築Q&A賃貸経営：アパートの迷惑な入居者を想定する
アパートの迷惑な入居者を想定する ■不良入居者を入れない、入った場合は排除できるシステム 部屋を賃貸に出す場合は、普通借家と定期借家の2種類があります。 定期借家は期間を定めたものと、再更新を前提した2種類があります。 …
アパート建築Q&Aこんなアパート建築は失敗する
土地があるから、とりあえずアパートを建築した。 それだけでは、失敗することもあります。 例えば… ■田んぼの中にポツンと建つアパート たまに見かけますが、オススメできないケースがほとんどです。 快速の止まる便利な駅、駅か…
アパート建築Q&Aアパート建築の間取りの決め方
アパート建築の間取りの決め方 アパート建築をするなら、「儲かる間取り」にしたいのは当たり前だと思います。 理論上、儲かる間取りはその土地に最大戸数を取ることです。 そうすると、一部屋当たりの面積は小さくなります。その小さ…
アパート建築Q&A所有している土地はアパート建築に適しているか
所有している土地はアパート建築に適しているか 相続などで土地を譲り受けた方は、その土地の活用方法にお悩みの方も多いと思います。 本当に借金までしてアパート経営をして大丈夫か。 ほかにも有効な活用方法はないのか。 では、今…
アパート建築Q&Aアパート建築で節税できるの？損するの？
アパート建築は節税になる 今はこういった知識をご存じの地主さんも増えました。 むしろ、大手のハウスメーカーが節税をセールストークとして強引にアパートを建てさせ、空室が増加して社会問題になっている、というニュースの方が有名…
アパート建築Q&Aアパート建築費用が安いのは、工務店？ハウスメーカー？
工務店とハウスメーカーのアパート建築費を比較 建築費とは、家を建てるために必要な工事費用です。 ・本体工事費 建物の基礎、柱や梁などの構造、屋根、内装、外装、配管、配線など ・付帯工事費 土地の地盤改良、外構、水回りや照…
アパート建築Q&A大家の話（借地に新築アパートを建てる）
借地に新築アパートを建てる ～名取さん～ こんにちは。本日は神奈川県にお住まいの名取さんにお越しいただきました。 名取さんはご両親から相続した借地に新築アパートを建てておりまして、これまでに３棟の物件を所有されています。…
アパート建築Q&A大家の話(家賃収入アップの秘訣)
独自性を追求して、相場を無視した家賃収入 ～小野寺さん（仮名）～ 今日は、土地を持たないサラリーマンの皆さんに朗報です。 地場企業に勤めるサラリーマンの小野寺さん（三重県・仮名）は、地元で土地を見つけて次々とアパートを建…
アパート建築Q&A大家の話（低コストなアパート）
安く建てれば、利益は出る ～牧志さん～ みなさん、こんにちは。アパート００８．ｃｏｍの仲島です。 都内にお住まいの牧志さんにお話をお伺いしました。 牧志さんは、素晴らしい目利力と情報網を駆使して、安い土地を仕入れて低コス…
よくある質問どんな工務店を紹介してくれるのですか？
アパート大家ドットコムでご紹介する工務店は、全国おおよそ３０工務店。 アパート建築に強い工務店というのは限られていますが、大家仲間の口コミやご紹介で増えています。 会社名については、特定の業者を宣伝することになったり、場…
家賃設定についてどの家賃で収支を計算したら良いのでしょうか？
アパート建築をされる際には、想定家賃によって、アパートの収支計画が大きく変動します。 ここでは、どのように家賃を考えるべきか？についてお伝えします。 家賃相場は地元の不動産業者が詳しい 家賃について迷われる場合は、一度、…
アパート建築Q&A大家の話(設定家賃を間違えて大失敗)
設定家賃を間違えて大失敗 ～立浪さん（仮名）～ 立浪さんは、自宅近くに相続したアパートを２棟持っていますが、神奈川の相模原で土地付きの新築プランを購入して大失敗したそうです。 恥を忍んで、出演いただきました。 さて立浪さ…
全国の工務店一覧沖縄県のハウスメーカー・工務店
沖縄県のアパート建築ができる工務店を弊社独自に調査し、掲載しております。 ハウスメーカー・工務店一覧の情報は無料登録および公共データを元に掲載しています。 掲載にあたって、基準を設けたり審査しているものではありませんので…
全国の工務店一覧鹿児島県のハウスメーカー・工務店
鹿児島県のアパート建築ができる工務店を弊社独自に調査し、掲載しております。 ハウスメーカー・工務店一覧の情報は無料登録および公共データを元に掲載しています。 掲載にあたって、基準を設けたり審査しているものではありませんの…
全国の工務店一覧宮崎県のハウスメーカー・工務店
宮崎県のアパート建築ができる工務店を弊社独自に調査し、掲載しております。 ハウスメーカー・工務店一覧の情報は無料登録および公共データを元に掲載しています。 掲載にあたって、基準を設けたり審査しているものではありませんので…
全国の工務店一覧大分県のハウスメーカー・工務店
大分県のアパート建築ができる工務店を弊社独自に調査し、掲載しております。 ハウスメーカー・工務店一覧の情報は無料登録および公共データを元に掲載しています。 掲載にあたって、基準を設けたり審査しているものではありませんので…
全国の工務店一覧熊本県のハウスメーカー・工務店
熊本県のアパート建築ができる工務店を弊社独自に調査し、掲載しております。 ハウスメーカー・工務店一覧の情報は無料登録および公共データを元に掲載しています。 掲載にあたって、基準を設けたり審査しているものではありませんので…
全国の工務店一覧長崎県のハウスメーカー・工務店
長崎県のアパート建築ができる工務店を弊社独自に調査し、掲載しております。 ハウスメーカー・工務店一覧の情報は無料登録および公共データを元に掲載しています。 掲載にあたって、基準を設けたり審査しているものではありませんので…
全国の工務店一覧佐賀県のハウスメーカー・工務店
佐賀県のアパート建築ができる工務店を弊社独自に調査し、掲載しております。 ハウスメーカー・工務店一覧の情報は無料登録および公共データを元に掲載しています。 掲載にあたって、基準を設けたり審査しているものではありませんので…
全国の工務店一覧福岡県のハウスメーカー・工務店
福岡県のアパート建築ができる工務店を弊社独自に調査し、掲載しております。 ハウスメーカー・工務店一覧の情報は無料登録および公共データを元に掲載しています。 掲載にあたって、基準を設けたり審査しているものではありませんので…
全国の工務店一覧高知県のハウスメーカー・工務店
高知県のアパート建築ができる工務店を弊社独自に調査し、掲載しております。 ハウスメーカー・工務店一覧の情報は無料登録および公共データを元に掲載しています。 掲載にあたって、基準を設けたり審査しているものではありませんので…
全国の工務店一覧愛媛県のハウスメーカー・工務店
愛媛県のアパート建築ができる工務店を弊社独自に調査し、掲載しております。 ハウスメーカー・工務店一覧の情報は無料登録および公共データを元に掲載しています。 掲載にあたって、基準を設けたり審査しているものではありませんので…